Descrizione

LUMINOSO BILOCALE IN CLASSE A1 CON AMPIA TERRAZZA- ROMITO MAGRA.

L'immobile perfetto per chi cerca efficienza energetica, modernità e comfort a pochi minuti dal mare e dai servizi.

L'appartamento è al primo piano, con ascensore. 2,5 vani catastali composti da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, una terrazza vivibile, posto auto coperto. Gli ambienti si presentano in ottimo stato con finiture moderne e caldi pavimenti in gres porcellanato.

ZONA GIORNO: un soggiorno moderno e luminoso con cucina a vista. L'ambiente è eccezionalmente arioso grazie alla doppia apertura: due ampie porte-finestre con accesso diretto al terrazzo.

ZONA NOTTE: un disimpegno (attualmente attrezzato con armadiature e appendiabiti per massimizzare gli spazi) conduce alla spaziosa camera da letto matrimoniale, anch'essa dotata di grande portafinestra per una luminosità naturale eccellente.

TERRAZZA: il fiore all'occhiello dell'immobile. Un'ampia terrazza lineare, ideale per allestire un angolo pranzo estivo o anche per accogliere animali domestici.

SERVIZI E PERTINENZE: il bagno è finestrato ed elegantemente rifinito. Completa la proprietà un utilissimo posto auto coperto di pertinenza situato al piano seminterrato, un vero valore aggiunto, fondamentale e non facile da trovare nella zona.

RISCALDAMENTO autonomo a radiatori e climatizzatore caldo/freddo.

PUNTI DI FORZA:

EFFICIENZA ENERGETICA AL TOP (CLASSE A1): con un indice di prestazione globale di soli 55,24 kwh/ mq anno, viene garantito un isolamento termico eccellente, riscaldamento autonomo performante e bollette ridotte al minimo. Un valore sul mercato che anticipa le future direttive europee sulle case green.

LUMINOSITA': le ampie vetrate che caratterizzano sia la zona giorno che la zona notte, espongono i locali alla luce naturale per gran parte della giornata.

PRONTO DA ABITARE: finiture contemporanee, infissi di ultima generazione con persiane in alluminio orientabili e zero lavori di ristrutturazione da previsione.

TARGET IDEALE PER:

1) SINGOLE E GIOVANI COPPIE: appartamento dal taglio moderno e giovanile con zero stress da ristrutturazioni.

2) LAVORATORI PENDOLARI: la posizione è strategica per raggiungere rapidamente La Spezia, Sarzana, le zone industriali limitrofe e gli snodi autostradali, ma anche le zone della toscana di nord ovest. Inoltre il posto auto rende i rientri serali comodi e sicuri.

3) INVESTITORI: un appartamento in classe energetica A1 con posto auto e terrazza è merce rarissima nel mercato degli affitti tradizionali o transitori. Garantisce un'alta redditività e un rischio di sfitto praticamente nullo.

4) APPOGGIO PER IL MARE/ CASA VACANZE: per chi vive l'entroterra (Emilia, Lombardia) e cerca una base d'appoggio moderna ea basso costo di gestione a pochissimi km dalle spiagge di Lerici, San Terenzo e dalle meraviglie delle 5 Terre. Distanza dalla spiaggia della Venere Azzurra di Lerici circa 10 minuti di auto.