RCE Fai da te? AHI AHI AHI !!!
03/12/2025
Una storia vera.
Premessa: Negli atti di compravendita immobiliare, in Liguria e in Toscana, i notai, pur non avendo l'obbligo di Legge, hanno assunto come prassi consolidata che laddove non sia presente la relazione tecnica di conformità urbanistica- edilizia e catastale, si rifiutano di procedere all'atto.
Tale pratica, come dispone il Testo Unico dell'edilizia, deve essere effettuata da un tecnico asseverato (architetto, ingegnere, geometra), uniche figure abilitate a compiere l'accesso agli atti (su incarico del proprietario), effettuare il sopralluogo e redigere la relativa relazione.
Di recente, alla nostra agenzia immobiliare, è capitato un episodio curioso:
una cliente, pensando forse di poter risparmiare qualche soldino evitando la parcella del geometra, ha deciso, beninteso senza avvisare l'agenzia, di recarsi in Comune all'ufficio Tecnico per farsi consegnare la relativa documentazione. In un primo tempo questo cliente pensava che l'ufficio del Comune gli dovesse l'accesso agli atti e la relazione tecnica (gratuita), dopodiché ha perfino pensato che potesse egli stesso compiere tutta l'operazione in autonomia e, ovviamente, anche ammesso e non concesso che per tali verifiche tecniche se ne abbiano le competenze, tale possibilità non è ammessa dalla Legge. Quanto all' amministrazione pubblica, come ribadito anche dal Tar Lombardia n.2470/2021 non è tenuta in alcun modo ad accertare la conformità urbanistico-edilizia degli immobili, ma esercita unicamente i poteri di vigilanza e repressione degli illeciti edilizi.
Il risultato finale della nostra storia è stato che il Comune ha sì mostrato la documentazione alla nostra cara cliente, ma senza rilasciarla, e gli ha oltremodo ribadito la necessità di rivolgersi ad un tecnico asseverato; anche perché, è bene ricordarlo, tali verifiche sono complesse e gravate da responsabilità civili, penali e amministrative.
Risultato: la cliente è tornata sui suoi passi, ha dato l'incarico ufficiale al geometra, si è ripartiti da zero e si è avuto un ritardo nell'andare all'atto.
Morale della storia: evitate il fai da te e date sempre ascolto alla vostra agenzia immobiliare di fiducia che sicuramente saprà consigliarvi per il meglio.