NUOVA RIFORMA DEL CONDOMINIO
20/12/2025
NUOVA RIFORMA DEL CONDOMINIO
La proposta di legge C. 2692/2025 rappresenta una riforma significativa per la disciplina del condominio in Italia, presentata alla Camera dei Deputati il 17 dicembre 2025, mira a modernizzare le norme del Codice Civile, introducendo maggiore trasparenza, professionalità e tutele per i condomini. Questa iniziativa aggiorna la precedente riforma del 2012, affrontando problemi come morosità, contenziosi e gestione inefficiente.
PUNTI CHIAVE SULLA GESTIONE
La proposta chiarisce le norme sulle parti comuni, definendo meglio uso, manutenzione e responsabilità per ridurre liti e favorire decisioni assembleari consapevoli. Viene vietato il pagamento in contanti: tutte le transazioni devono avvenire tramite conto corrente intestato al condominio, postale o bancario. Per i condomini con oltre 20 unità, è obbligatoria la nomina di un revisore contabile per un biennio, con compiti di controllo su contabilità e rendiconti.
RUOLO DEGLI AMMINISTRATORI
Gli amministratori devono possedere requisiti più stringenti, inclusa la laurea, perprofessionalizzare il settore e superare la figura "anacronistica" del condomino-amministratore.Viene istituito un elenco nazionale gestito dal Ministero delle Imprese e del Made in Italy per verificare competenze di amministratori e revisori. In caso di inerzia assembleare su rischi per la sicurezza, l'amministratore può intervenire autonomamente per mettere a norma le parti comuni,con certificazioni da società specializzate.
MISURE CONTRO MOROSITA' E TUTELE
I condomini morosi espongono gli altri a responsabilità solidale: i fornitori potranno rivalersi sui pagatori in regola per recuperare crediti. Si introduce la detraibilità fiscale delle spese condominiali ordinarie in dichiarazione dei redditi, simile a quelle sanitarie, per incentivare pagamenti e emersione del lavoro sommerso. Queste regole puntano a diminuire contenziosi, migliorare sicurezza edifici e ottimizzare la gestione per oltre 45 milioni di residenti in condomini.